宇博证券常见问题报道，追溯到2015年2月14号的晚上，宇博证券常见问题注意到毛大庆和几位基金公司的老友，来到了徐小平家里。20多天之后，地产圈传来了一个震惊的消息——毛大庆毅然辞去万科北京区域首席执行官一职，投身创业。自此在北京四惠一间狭小的办公室里，毛大庆开启了他的创业征途。
注意到，短短几年，优客工场从一家初创公司，估值一度攀升至30亿美元。如今在资本退潮的背景下曲线上市，市值跌到了只剩4.8亿美元。此一时彼一时，毛大庆或许已有体会。
优客工场的未来，并没有随着曲线上市变得光明起来。登陆资本市场后，优客工场的股价破发并开始一路下行。根据招股书，过去3年里其亏损合计超14亿元。毛大庆也坦言，今年可谓是优客工场诞生五年来的最艰难时刻。
优客工场并非个例，在联合办公的赛道上，大量企业已然倒下。两年前的价格战、盲目收房源等无序竞争，让联合办公市场烧起了熊熊烈火。然而，风口过后，只剩下一片狼藉。
自2018年资本退潮后，沉寂了两年的联合办公企业们下一步该走向哪儿?这已是留给整个联合办公行业悬而未定的疑问。
这届共享办公之死
宇博证券常见问题指出，如果不是优客工场上市的消息，人们几乎快要忘记了，曾经火爆一时的共享办公空间。在装修洋气的巨大办公空间内，驻扎着来自各行各业的公司。每到午休时分，不同格子间里的打工人会涌入公共区域内，打一杯免费的咖啡，摊在舒适的沙发上小憩。
如今再次走入联合办公场所，此情此景不复。不仅免费的茶水饮品没有了，不少办公区域都空着，甚至面临被房东赶走的窘境。
把工位租在上海一家名为RICHBOX的联合办公空间的张昊就在为这件事发愁。张昊是一家做Lolita服饰的淘宝店主，今年11月底，他突然收到了物业公司的搬家通知。由于该联合办公企业未能如期交付租金，物业公司决定清退现有商户。
实际上，这已经是张昊今年第二次搬工作室了。“今年上半年疫情原因，租的办公室空了快6个月，赔了十几万元，没钱了换成联合办公，现在又要搬家。”
随着长租公寓爆雷声响，租户维权等负面消息层出不穷。张昊一度以为自己也有可能成为维权的一份子。好在和物业公司的协商过程相对顺畅，他如约收到了应得的赔偿，唯一棘手的问题是，接下来他该搬到哪里。
回想起五年前，乘着创业大潮与共享经济概念两股风，联合办公企业曾吸引无数创业者入场。主打共享经济，以租赁灵活、装修高档、价位低廉等优势吸引一众租户。
2015-2018年的三年间，是联合办公市场最疯狂的时间段，其中据腾讯研究院发布的《2016创新创业白皮书》，仅2015年，国内众创空间数量从50余家迅速增长至2300多家，增长近46倍。但转眼到了2018年底，受经济环境影响，国内投资热退潮，不盈利的联合办公行业进入洗牌阶段，市场热度迅速遇冷。
自2019年开始，大部分联合办公企业资金状况就已吃紧。包括纳什空间、氪空间在内的多家联合办公头部企业相继爆出裁员、欠薪等消息。实际上，自海外共享办公鼻祖WeWork倒在IPO前夜，资本就丧失了对共享办公赛道的信心。“WeWork失败后，基本上国内就没有公司拿过融资了。”一位业内资深人士表示。
宇博证券常见问题指出，今年3月份，深圳联合办公企业“创客驿站”因拖欠三个月、近600万租金，被业主方单方面解除租赁协议。而后不久，又传来了funwork上海总部正在走破产流程、杭州项目也将于4月9号关闭的消息。就连曾经宣布要将SOHO 3Q分拆独立上市的潘石屹，也不得不开始为SOHO3Q寻找新的买主。
至此，这场兴起于2015 年的联合办公热潮似乎终将迎来终局。
洗牌、并购、关店、裁员等，联合办公企业悉数跌落神坛。“我们平台上的监测数据推算，出租率最高的时候也就是2018年，能达到全年97.07%出租率，2019年初的时候出租率也是在92%左右，到疫情期间出租率骤降至不到82%。”创富港集团副总裁唐伟说道。如若不是疫情的影响，创富港今年原本计划的扩张任务是27个项目，但截至目前今年只扩张了19个项目。
宇博证券常见问题从整个联合办公行业的数据来看，据《2020年中国办公行业疫情应对及诉求分析报告》显示，52.38%的联合办公品牌因为客户减少，业务骤停。
成也创业公司，败也创业公司
因都被诟病为“二房东”模式，共享办公曾被拿来与长租公寓类比。只不过，过去两年多以来，大批联合办公企业倒下，尚未引发大规模的商户维权事件。目前据宇博证券常见问题多方了解到，多位因联合办公企业撤租不得不搬家的租户们，也多数收到了正常的租押金赔付。
一位业内资深人士透露，这或许与二者金融模式不同有关。目前联合办公企业并未涉及到类似租金贷的金融杠杆模式。“联合办公早期也考虑过银行间的借贷。但后来发现，在借贷方面的处理特别麻烦。因为长租公寓是一个TO C的生意，银行会愿意和个人客户形成借贷关系。但联合办公做的TO B 的活儿，不可能有个人愿意以公司之名形成借贷关系。”
但大规模的倒闭潮，难以掩盖联合办公行业的内在问题，有人将其归因于没有达到80%的出租标准线，也有人认为其To VC模式，导致WeWork上市遇阻后资本直接掐断了行业的资金来源。
“实际上，WeWork和疫情只是加剧了公司问题的出现，即使没有这两个因素，联合办公行业也会出问题，因为根本原因出在了业务模式的问题上。”前述业内人士表示。
得益于灵活性的租赁需求，国内共享办公空间起步时，初创型客户明显占比更高。联合办公通过将整租化为散租的出租形态，成功吸引了不少初创公司，帮助他们解决了早期的高租金成本。
这位业内人士分析，“2015年至2017年那段时间，国内的初创企业数量非常大，这种小型化的公司，对联合办公以工位形式出租的租赁需求非常高。另外，也承接了一部分大企业的新业务租赁需求，比如项目制团队或者公司部门团队，将联合办公作为他们的一个灵活办公渠道。以上这些因素，都让联合办公成为一种刚需。”
