（原标题：十年砥砺 探索多元）
十年砥砺 探索多元
曹妍/文2017-09-30 00:15
我国的房地产市场近十年来可谓是“风云变幻”。从2007年政府出台4万亿房地产刺激政策，到2010年左右国家调控市场过热，再到最近监管政策日趋严格，房地产企业在“有形的手”的调控下纷纷谋求创新和转型。
远洋集团控股有限公司（下称“远洋集团”或“远洋”，3377.HK）便是极具代表性的企业之一。9月28日，远洋集团迎来了在香港联交所上市的十周年。这家上市当日创下全球地产企业募资额第三、中国第二的企业，正在围绕房地产主业持续探索相关多元化发展路径，开启它在资本市场的全新征途。
“红筹第一股”的十年回望
远洋集团董事局主席、总裁李明曾用“天时、地利、人和”来形容集团的成功上市。2007年9月28日，正是内房股在香港资本市场极受追捧的时期，远洋集团以全球房地产企业第三、国内第二的融资规模上市，首日便以43%的涨幅打破香港上市内地背景地产股涨幅纪录，被香港媒体称作“红筹第一股”。
远洋集团的成功上市并非一蹴而就。早在2002年企业改制之初，“扩大战略合作，加快启动改制上市，积极探索进入资本市场”这一重要战略目标就被写进远洋“三步走”战略规划中。
李明认为，对任何一家需要培育“长久生存的可持续发展能力”的企业来说，上市首先会使公司的治理结构更加合理，运作机制和内部管理更加规范；其次，上市将通过资本市场拓展融资渠道，获得企业长期发展的资金支持；再次，上市将有利于建立有效的薪酬、激励机制，特别是建立对经营者及骨干员工的中长期激励制度。
在此背景下，李明于2005年10月在集团“跨越”年会上宣布远洋将寻求上市。2006年12月，远洋集团IPO“海鸥项目”正式启动。阵容豪华、有着投资界“皇家马德里”之称的国际投资团队加入到远洋集团境外投资者团队中，为远洋集团净增加股东权益金约16亿元人民币，远洋集团也由此改制成为具有国资背景的外商独资企业，注册资本由10亿元增加到20亿元。
远洋集团方面表示，集团的成功上市，标志着第二步发展战略确定的“成为公众型公司”目标的顺利实现，正式登陆国际资本市场，实现了资本市场与产品市场的联动。
上市之后，远洋集团的战略布局从未止步。2007年，远洋集团把握国家政策刺激后的房地产市场反弹，加快全国化布局速度，初步形成了全国战略布局。2010-2014年，随着行业调控政策加码，远洋在震荡中依然保持了规模增长的态势。
随着近来全国房地产市场经历多次变化，远洋集团于2015年宣布实施第四步发展战略规划，明确了远洋在未来五年内，将构建包括住宅开发、不动产开发投资、房地产金融、客户服务业、产品营造在内的五元业务格局。
“群雄逐鹿”中脱颖而出
市场在变化，远洋也在转型。在“天时、地利、人和”之时上市，又顺应时代不断调整战略，远洋集团在资本市场的十年角逐中逐渐脱颖而出。
2008年，远洋集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股；2014，远洋首次获得并至今保持惠誉、穆迪给予的长期外币发行人BBB信贷评级和BAA发行人评级，展望均为稳定。
日前，远洋集团公布的2017年中期报告显示，今年上半年集团入手36个项目，新增土储资源1,039万平，并首次进入石家庄、苏州、合肥、长沙等热点城市。同时，远洋已布局25城，总土地储备达到3,003万平。
10年时间，远洋集团总资产从377.6亿元达到了1798.42亿元，增长近376%；营业额从2006年的57.5亿元增长到了 2016年的345.51亿元，增幅超过500%，利润、市值不断走高。截至6月30日，远洋集团已发行总股本约为75亿股，每股收益0.358元人民币。集团实现营业额人民币172.59亿元，同比上扬85%；净利润为人民币26.68亿元,同比增长84%，整体业绩大幅增长。
李明将业绩的提升归功于近三年远洋区域结构、战略结构和业务结构调整。他表示，一方面，集团整体项目区域布局合理，另一方面，远洋也在加快新增资源的供给速度，采取合理的价格及推售策略；此外，集团积极推动存货去化行动，优化了产品结构。
值得一提的是，远洋集团近来通过债务结构调整，优化了融资成本。今年上半年，远洋持有现金资源约人民币234亿元，净借贷比维持在62%，拥有已获批尚未提用的额度约1467亿元。此外，远洋一年期内到期负债占比为14%，五年期以上占比为27%，财务灵活性较高。
在股东层面，中国人寿自2009年入股远洋集团以来已多次增持，成为第一大股东，持股29.98%。作为长期的战略投资者身份，与远洋集团管理层形成了良好的管理架构与支撑体系，在公司治理、融资领域和运营层面都提供了多元化支持。
对于业内对地产公司规模的过度看重，李明提出了“差异化”的观点。他表示，远洋集团的销售规模与企业自身的业务有关。由于远洋是一家拥有多元化业务的公司，除了加快主营业务的增长外，还要加快投资性物业、房地产金融、养老服务、物业管理等业务的发展。但毫无疑问，开发主业的适度规模不可或缺，所以今年700亿，明年1000亿的销售额目标必须要确保实现。
相关多元化战略助力全新征途
资本市场的亮眼成绩，既得益于远洋集团对业务的始终深耕，也与其近来秉承的相关多元化发展战略密不可分。
作为中国主要经济地区领先的房地产开发商之一，远洋集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高质量环境”为使命，致力于成为以卓越房地产实业为基础，具有领先产业投资能力的投融资集团，经营范围以房地产为核心并紧跟市场趋势发展关联新业务。
目前，集团以“远洋”为核心，品牌发展为“远洋集团”和五大业务品牌的组合群，包括远洋地产、远洋商业、远洋服务、远洋资本和远洋营造。各业务板块拥有独立品牌，为“远洋”发展打开格局。
公开资料显示，远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，已拥有超过100个处于不同开发阶段的房地产项目，主要包括京津冀地区的北京、天津和石家庄；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州；长江中游地区的武汉、合肥和长沙；珠三角地区的香港、深圳、广州和中山；成渝地区的成都和重庆；以及其它重点核心城市。
与此同时，面对客户对房地产物业类型需求的日渐多样化，远洋集团在城市综合体、商场等商业地产、房地产金融、养老等方面进行了广泛的尝试，在转型中求得新的商业机会。
