随着中国城市的不断更新发展，奥特莱斯（OUTLETS）以一种独特的商业形态，以“名品+折扣”的形式在时下中国商业之中正展现出强劲的生命力。据相关数据显示，2020年全球个人奢侈品市场交易额同比下降23%，但中国内地奢侈品消费却逆势上扬48%，达3460亿元。据业内预计到2025年，中国有望成为全球最大的奢侈品市场，这也给奥莱的发展提供了生长的沃土。
早期阶段，国内奥莱是由百货转型而来，以照搬西方工厂式、仓储式形态为主，市场参与者少，竞争小。但随着连锁化发展，品牌资源/招商能力、资产运营能力开始改写着奥莱市场格局。据赢商网统计数据显示，2010年后，奥莱以每年新增超10家的速度增长，其中一些实力雄厚、运营能力强的奥莱运营商在全国范围内迅猛开展连锁经营模式，成为奥莱行业“新符号”。
以砂之船集团为例，集团以厚积薄发的创新力和亮眼的商业成绩，在众多奥莱头部品牌之中脱颖而出，为中国市场打造出了更符合消费者需求、更具市场适配度、艺术结合和业态互动的创新式超级奥莱商业体样本。在商业地产节现场，赢商网独家对话砂之船集团总裁许军先生，分享他对商业地产发展的所思所想，以及砂之船对行业的洞察和探索。
砂之船集团总裁许军先生
01 砂之船的扩张之路 商业创新的N种打开方式
从2008-2020年砂之船集团历经着高速的发展，年平均增长率达到30%。而砂之船集团作为国际性大型连锁奥莱运营商，中国服务业500强，拥有着亚洲首个新加坡交易所上市奥特莱斯房地产投资信托，更是凭借着优秀的运营能力以及其创新的发展模式成为国内奥莱行业领导企业。
截至目前，砂之船集团已开业13家大型超级奥莱，同时还有5家超级奥莱正在筹备开业，总投资超过200亿元，总面积超过240万平米，其足迹遍布重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙、兰州、扬州、厦门、苏州、石家庄、上海、深圳等16个城市，为每一座城市发展贡献着巨大的经济及社会价值。
图源：砂之船集团
此外，凭借着多年行业内对奥莱运营的经验，砂之船超级奥莱的品牌形象已深入人心，集团积淀30年艺术商业DNA，凝炼情感、美学、场景、资本四大核心思维体系，独创“A×(1+N)×DT”商业模式，已经成为领先亚洲、推动世界奥莱行业创新发展的超级奥莱品牌。
值得一提的是，除了优秀的商业运营能力外，砂之船集团还拥有强大的商业空间改造能力——在2021年5月刚刚结束的第八届中国奥特莱斯产业发展论坛暨2020年度中国奥莱颁奖盛典上更是荣获“中国奥莱最具商业改造能力创新奖”荣誉。
以砂之船（长沙）奥莱项目为例，该项目作为砂之船空间重量级改造作品，于2018年3月正式启动改造，历时9个月改造完成，将闲置多年完全独立的三幢楼体通过一个大中庭和几个小中庭连接起来，形成了标准的回字形动线，改造后的整个商场从内环到外环商铺无一死角，打造成为了集购物、休闲、娱乐、文化体验于一体的地标式超级奥莱商业综合体。
砂之船（长沙）奥莱
此外，还有位于苏州吴江的砂之船（苏州湾）超级奥莱，作为砂之船集团空间改造的另一标杆之作，将在今年迎来盛大绽放。据介绍，该项目以“文化传承”为核心，将超级奥莱经营模式与文旅相结合，以艺术商业致敬江南水乡与古城人民！
砂之船（苏州湾）超级奥莱效果图
2018年，砂之船在新交所上市，意味着国内奥莱开始出现以资本撬动商业地产的模式，砂之船也从重资产运作转变为轻资产运营商。许军总裁谈到，砂之船集团的第四个五年计划，其发展的规模将不断加速，发展版图将不断扩张。同时继续传承艺术商业、超级奥莱的理念，为满足消费者整体价值的实现不懈努力，引领全球消费者极具内涵的品位生活方式，向着成为“全球奥莱第一品牌”的愿景迈出更坚实的步伐！
02 艺术商业+超级奥莱 砂之船创新模式引领行业升级
图源：砂之船集团
消费升级时代的来临，各领域谋新图变。特别是“新经济”概念提出之后，中国实体经济正从高速发展转向高质量发展，从粗放型增长转向创新驱动效率型增长。新一轮科技革命、产业变革正在创造历史性机遇，催生着智能制造、“互联网+”、共享经济等新科技、新经济、新业态，且蕴含着巨大发展空间。
实际上，新经济已经渗透至各个领域，深刻的影响着人们生活，不断刷新着人们美好体验，带动起旺盛的新消费力。作为消费前沿阵地的奥特莱斯行业同时也进入了谋求发展创新的“新经济”下半场，业界普遍期待诞生除“名品+折扣”外更具区别化优势的奥莱新玩法，而砂之船超级奥莱以独创的“A×(1+N)×DT”商业模式引领着行业的创新升级。
在保证高质量产品、舒适购物环境与高标准服务的前提之下，砂之船超级奥莱改变人们对于传统奥莱的观念，并以艺术建筑模式打破了工厂店模式，从外观建筑的意大利式风格（红褐色调的面砖、巨大天窗的圆塔设计等等）到独有的环境商品陈列、营销美学，砂之船给予消费者高档的购物环境，呈现其独有的艺术商业气质。
砂之船（昆明）奥莱
